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Découvrez cette superbe maison d'hôte de 166m² située dans un cadre idyllique, entre forêt et vignobles, sur un terrain de 3,6 hectares. Cette propriété offre un environnement paisible et serein, idéal pour accueillir des invités en quête de détente et de nature. Pour la maison principale vous trouverez au rez-de-chaussée : Un grand salon/salle à manger de 40 m² , une cuisine équipée et aménagée de 13.6 m² et la buanderie de 4 m² amenant au sous sol. Vous trouverez aussi une grande chambre de 14m² avec placard et une spacieuse salle d'eau plus des WC séparés. À l'étage vous trouverez: Un bureau sur le palier, une chambre confortable de 10 m² et la suite parentale avec placard, salle de bain, WC et un balcon avec vue imprenable sur la forêt. il y a aussi deux accès aux combles offrant environ 10 m² de rangement chacun. Pour cloturer ce bien, vous trouverez un sous-sol aménagé et isolé de 120 m² vous donne accès à : Une lingerie spacieuse, une cave à vin et environs 100 m² utilisables selon vos envies (garage voiture,salle de jeux, atelier, etc...). La maison est équipée de 22,4 m² de panneaux solaires (100% revente soit environs 2500€/an), de climatisation réversible dans toute la maison pour un confort optimal en toutes saisons et d'un chauffage par poêle à granulés. En plus de cette magnifique maison, vous trouverez 3 gîtes dont une bulle insolite au milieu de la forêt et 1 chambre d'hôte. Un premier gîte de 25 m² avec cuisine, salle de bain et WC et avec un patio privatif de 30 m²; un deuxième gîte type chalet en bois de 36 m² avec cuisine, salle de bain et WC; une chambre d'hôte classique de 18 m² avec salle de bain et WC; une bulle insolite de 5 m de diamètre avec toilette sèche, isolée au milieu de la forêt, avec salle de bain extérieure. Une piscine, entre vigne et forêt parfaite pour la détente ainsi que deux cabanons pour du rangement supplémentaire. Cette maison d'hôte est reconnue dans la région, située entre Saint-Émilion et Bordeaux. Elle profite de très bons avis sur les sites spécialisés et offre une activité florissante dès la remise des clés. Vous pourrez aussi rajouter 2 chambres d'hôtes supplémentaire si vous le souhaitez. Cette maison d'hôte est une opportunité rare pour ceux qui souhaitent investir dans un lieu unique, offrant à la fois confort moderne et charme naturel. Ne manquez pas cette chance de réaliser votre rêve de maison d'hôte dans un environnement exceptionnel. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Visite virtuelle disponible sur demande. Ce prix constitue la première offre possible à partir duquel les offres pourront être transmises aux vendeurs dans le cadre d'une vente interactive en ligne. Thomas Ben Ali (EI) Agent commercial en immobilier - O6 34 64 64 38 / Numéro RSAC : 928 019 496 Libourne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires TTC charge vendeur.
Annonce proposée par un agent commercial
Localisation Du bien
-
Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
-
Pratique
Les infos Energetiques
Rez de chaussée
salon/sejour
40 m²
cuisine
13.6 m²
buanderie
4 m²
chambre
13.8 m²
salle de bain
6.5 m²
annexe
18 m²
chambre d'hôte de 18m² avec salle d'eau et wc
annexe
20 m²
Une bulle de 5m de diamètre dans la forêt avec wc
annexe
36 m²
chambre d'hôte type chalet en bois avec cuisine , 1 chambre, salle d'eau, wc
annexe
25 m²
Gite de 25m² avec cuisine, 1 chambre, salle d'eau, wc et patio privatif de 30m²
Etage 1
bureau
14 m²
chambre
10 m²
chambre
27.5 m²
chambre 20m² + salle d'eau 7,5m²
Etage -1
cave
10 m²
Sous Sol
120 m²
grand sous sol aménagé de 120m² comprenant une lingerie d'environs 12m² et une cave à vin de 10m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 080 € et 2 890 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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