La campagne en ville

[Séquences drone et visite virtuelle disponibles] Très proche du centre-ville de Clairac, cette maison de caractère, dispose d'un emplacement permettant d'allier à proximité des commodités, et un charme authentique. C'est une demeure de campagne en ville, à 30 minutes de Marmande, à 1h15 de Bordeaux, 1h 30 de Toulouse, à 10 minutes de la première gare et à 10 minutes de l'A62. La commune de Clairac et son centre-ville historique est classée village remarquable de France, à la fois touristique et dynamique économiquement, vous serez séduit par le charme préservé de cette ville du Lot-et-Garonne , son abbaye bénédictine, la vue sur les berges du lot, sa plage fluviale… Médecins, écoles, banques, associations sportives ou culturelles, centre commercial, tout est accessible à pieds. En franchissant le lourd portail , on découvre un univers fleuri et intime. Le jardin est agrémenté de deux carports pour trois voitures , d'un porche qui permettra d'abriter une famille nombreuse lors des chaudes après midi d'été , d'une grande piscine chauffée (12 x 5,5 ) au brome, couverte d'un volet roulant, d'un puits qui approvisionne l'arrosage automatique. Paysagée avec goût, cette parcelle invite aux réunions de famille, aux grandes fêtes entre amis, ou simplement à une sieste sur les transats à l'abri de tous regards . La solide bâtisse en pierre de pays sans aucun vis à vis et son charme authentique vous séduira immédiatement. Amoureux de belles pierres, cette demeure est faite pour vous. À l'intérieur, la rénovation a su préserver le chic des matériaux d'antan. Carreaux de ciment, parquets massifs et moulures ont été conservées. Le large salon/cheminée est un espace central où convergent les différentes parties de la maison. La grande véranda, son bow-window, propose une ouverture sur le jardin et participe à l'ambiance familiale et bourgeoise de la demeure. La maison dispose de cinq chambres et d'un petit bureau. Deux wc , une salle de bain et deux salles d'eau , une cuisine, une arrière cuisine, et un grand grenier complètent la prestation proposée . Du fait de sa superficie de 245m2 , cette maison accueillera sans problème, une famille nombreuse, mais peut aussi devenir un lieu mixte pour une activité libérale de médecin ou d'avocat car disposant d'un accès à l'extérieur indépendant . Pourquoi pas un restaurant étoilé sur un bel emplacement ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires TTC charge vendeur

Performances énergétiques :

D245 Kwh/m²/an

D34 Kg CO2/m²/an

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4 430 € et 6 080 €.

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