[Séquences drone et visite virtuelle] Située sur la belle commune de Léognan, cette maison assez exceptionnelle par sa convivialité et sa conception est implantée dans un quartier calme où la nature est présente sans renoncer à une proximité immédiate des commerces, des écoles et du centre bourg. Cette construction atypique en ossature bois à l'esprit nordique déploie 187 m² habitables sur un terrain de plus de 900 m² dans un environnement bucolique et exceptionnel face aux vignes prestigieuses de Pessac-Léognan. À l'extérieur, un terrain arboré et clos, offre un espace idéal pour la détente, les loisirs en plein air ,et les moments conviviaux en famille ou entre amis. Un couloir de nage de 3 x12 m, un espace repas ombragé sous l'avant-toit, et la terrasse en bois exotique pourra recevoir vos convives dans un décor agréable . A l'intérieur, vous pourrez découvrir une grande pièce de vie aux espaces ouverts. Ce lieu de vie s'articule autour de la cuisine et du séjour / salle à manger disposant d'une belle hauteur sous plafond pour une atmosphère spacieuse et lumineuse. Dans cet espace équipé de larges baies vitrées qui font entrer la lumière à toute heure de la journée , il se dégage un esprit scandinave très chaleureux, renforcé par la présence du poêle. Sur ce même niveau, on découvre également deux belles chambres avec parquet et rangements, une salle d'eau, des wc et une buanderie pour faciliter le rangement et l'organisation de la maison. L'étage accueille un espace bureau sur la mezzanine, puis 3 chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau et des wc. Une salle de sport d'environ 22 m² attenant à la maison pourrait également être transformée en dépendance de plain-pied imaginée pour recevoir famille, amis, jeune fille au pair, atelier d'artiste, jeune/ado ou personne dépendante avec un minimum de travaux. Un atelier/garage, un lieu de rangement pour le matériel de piscine ainsi que des places de stationnements complètent également la prestation. Bien rare, à découvrir sans attendre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires TTC charge vendeur
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2 460 € et 3 360 €.
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