Maison atypique

À quelques minutes de La Brède et de la gare de Portets, sur la commune d'Arbanats. Cette confortable maison bénéficie d'un positionnement avantageux pour qui souhaite s'installer au sud de Bordeaux. Les transports, la scolarité, les commodités seront favorisés. La parcelle en seconde ligne et un endroit calme. Le vaste jardin clos offre un espace confortable pour des enfants. La piscine, son poolhouse, le grand porche seront appréciés de vos proches. Cette maison invite au farniente et aux soirées entre amis. Au rez de chaussée, elle est composée d'une grande entrée, d'une cuisine américaine équipée ouverte sur la salle à manger, séjour avec plafond cathédrale. Une chambre parentale avec placards, WC indépendant et une salle d'eau. A l'étage, vous accèderez à la mezzanine surplombant le séjour desservant 4 chambres, une salle de bain, toilettes séparées. Pour les sportifs, une surprise vous attend ! Une dernière pièce vient compléter ce bien, elle peut servir de studio, de bureau pour une profession libérale, salle de jeu pour enfants, suivant votre utilité. Côté jardin, adossé à la maison, un carport a été érigé pour permettre de garer plusieurs véhicules. Cette jolie demeure atypique a retenu votre attention ? Elle saura réaliser vos différents projets immobiliers. Les points forts : le calme, la modularité des espaces, la construction fiable et récente. Visite virtuelle disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires TTC charge vendeur Delphine Larsonnier - O 663 425 436 - delphine.larsonnier@lakota-immobilier.fr - Agent commercial en immobilier (EI) RSAC 879030252 Bordeaux.

Performances énergétiques :

C120 Kwh/m²/an

C24 Kg CO2/m²/an

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 430 € et 1 990 €.

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