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Maison familiale de plain-pied proche de La Brède

Prix de vente
Honoraires charge vendeur
378 000 €
Localisation
LA BREDE ( 33650 )
Surface
125 m²
Surface du terrain
1610 m²
Nombre de pièces
5
Référence de l'annonce
LK3306747

Idéalement située sur la commune de Saint Michel de Rieufret à 10 minutes de La Brède. Cette maison contemporaine parfaitement entretenue offre proximité et accessibilité vis à vis de Bordeaux. Le compromis est idéal entre nature, tranquillité et des commodités scolaires, emplois, et vie associative. École maternelle et élémentaire dans le village, vous y êtes en quelques minutes à pied, collèges (Rambaud privé, ou Saint-Selve ouvert sept.2022 ), Lycée. Le jardin arboré de 1610 m², soigneusement entretenue, au calme, offre une intimité appréciable et permettrait d'accueillir une piscine. La terrasse à l'arrière, donne sur une clairière boisée. Une petite dépendance à la construction traditionnelle permettra d'entreposer le matériel de jardinage. À l'intérieur de cette maison contemporaine, les actuels propriétaires ont privilégié une décoration chaleureuse et les matériaux choisis sont extrêmement qualitatifs. La cuisine d'inspiration provençale a été créée par des artisans spécialistes et vous apprécierez la robustesse et l'authenticité de sa fabrication. La grande pièce de vie baignée de lumière se compose d'un espace dînatoire, d'un grand dégagement et d'un salon permettant de belle soirée au coin du feu. Une arrière cuisine attenante au garage est vraiment un plus fortement agréable. Côté nuit, vous bénéficierez de trois chambres à la finition parfaite, d'un WC séparé et d'une belle salle de bain. L'agencement est efficace et les possibilités d'agrandissement font de cette maison un investissement au potentiel important pour une famille grandissante. Les points forts : l'authenticité, l'emplacement, le calme, la fiabilité, le potentiel … Bien rare, à découvrir sans attendre ! Visite virtuelle disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires TTC charge vendeur Delphine Larsonnier - O 663 425 436 - delphine.larsonnier@lakota-immobilier.fr - Agent commercial en immobilier (EI) RSAC 879030252 Bordeaux.

Performances énergétiques :

DPE Energie
D196 Kwh/m²/an
DPE Emission
B6 Kg CO2/m²/an

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 360 € et 1 900 €.

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