Echoppe familiale aux Chartrons

En exclusivité, nichée dans le quartier très recherché des Chartrons et située à quelques mètres du tram C (arrêt Emile Counord), du bus, des quais en quelques minutes, cette belle échoppe sur deux niveaux bénéficie d'un fort potentiel d'aménagement grâce à ces 140 m² de surface totale et son extérieur. Actuellement la maison est composée d'une première partie salon, chambre, petite cuisine et salle d'eau wc, puis une autre partie de la maison dispose d'un second salon donnant sur l'extérieur, d'une chambre avec mezzanine, d'une grande cuisine, d'un cellier, d'une cave, d'une buanderie et d'un wc. Une seule porte intérieure sépare aujourd'hui ces deux espaces. La première partie pourra facilement être repensée en transformant l'actuel salon en troisième chambre ou en conservant l'existant pour une profession libérale, un étudiant…puisque chacun peut bénéficier de sa propre entrée. Ses atouts : le charme de l'ancien (parquets, murs en pierre, cour), son emplacement, sa superficie. Bien rare dans le secteur, à découvrir rapidement. Visite virtuelle disponible sur demande. Marion Ling (EI) Agent Commercial en immobilier : 06 63 53 75 22 / Numéro RSAC : 925 326 019 Bordeaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent commercial en immobilier Honoraires TTC charge vendeur

Performances énergétiques :

C142 Kwh/m²/an

C25 Kg CO2/m²/an

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 260 € et 1 780 €.

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