Maison 137 m2 + SURELEVATION de 60m2 supplémentaires possible - BORDEAUX

TRES BELLE OPPORTUNITE pour cette charmante échoppe nichée au coeur du quartier NANSOUTY. Emplacement idéal pour cette magnifique maison familiale située dans une rue calme à proximité immédiate des écoles mais aussi des commerces, des cafés et des restaurants de la place Nansouty. L'esprit village au coeur de Bordeaux ! Vous découvrirez, au rez-de-chaussée, une chambre spacieuse et sa salle d'eau, une cuisine attenante à une belle pièce de vie, le tout surplombant un somptueux jardin de 80 m2. Un escalier vous donne accès au rez-de-jardin où se trouvent 2 chambres supplémentaires dont une avec sa salle d'eau privative. Un petit rafraichissement donnera à cette jolie maison un second souffle et lui permettra de retrouver tout son charme. De nombreuses possibilités d'aménagement sont possibles d'autant plus que la maison est surélevable sur la totalité ! Visite virtuelle disponible sur demande. Marion Ling (EI) Agent Commercial en immobilier : 06 63 53 75 22 / Numéro RSAC : 925 326 019 Bordeaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires TTC charge vendeur

Performances énergétiques :

D195 Kwh/m²/an

D42 Kg CO2/m²/an

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 720 € et 2 370 €.

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